Wohnen auf Madeira

Neubauwohnungen gibt es vor allem in und um Funchal (Caniço, Camacha, Gaula, Santa Cruz, Machico) – im Schnitt 12–20 €/m², in Toplagen auch 25 €+. Wer keine hohen Ansprüche hat, findet auch Angebote unter 10 €/m².

Im Westen/Nordwesten (Porto da Cruz, Santana, Faial, São Jorge) oder im Süden/Südosten (Câmara de Lobos, Ribeira Brava, Ponta do Sol, Calheta) gibt es vermehrt Einzelbebauungen statt Mehrfamilienhäuser – dafür ist die Verfügbarkeit geringer. Hier lohnt sich ein lokaler Berater, der schnell mitbekommt, wenn etwas frei wird. Preislich meist etwas unter Funchal-Niveau.

Die Preise sind in den letzten drei Jahren spürbar gestiegen – Nachfrage durch geopolitische Unsicherheit, Unzufriedenheit in den Heimatländern und das ganzjährig milde Klima. Unbebaute Grundstücke in guter Lage sind rar, und Besitzverhältnisse oder Grundstücksgrenzen sind nicht immer sauber dokumentiert.

Unser Rat: Katasterpläne prüfen lassen, Verträge gegenchecken, bevor der Kauf zum Ärgernis wird – wir vermitteln gerne Kontakte zu Anwälten, Notaren und Maklern.

Läuft ähnlich wie in anderen europäischen Ländern: Architekt, Gemeinde-Vorschriften (Höhen, Abstandsflächen, Wegerechte, Erschließung), Planungsphase ca. 1 Jahr, Bauantrag bei der Câmara Municipal dauert nochmal 4–6 Wochen. Danach Kostenvoranschläge von Bauunternehmen einholen – wichtig: nicht jeder Anbieter hat tatsächlich die nötige Lizenz. Fachkundige Begleitung zahlt sich hier aus.

Etwas unkomplizierter als Neubau, aber: Vor dem Notarvertrag unbedingt prüfen, ob Bestandsgebäude überhaupt genehmigt sind (bei geerbten Immobilien wissen Eigentümer das oft selbst nicht genau).

Tipp: Bestandsimmobilien lassen sich meist um bis zu 25% erweitern, ohne größere Genehmigungsprobleme, solange keine Rechte Dritter verletzt werden.